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Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage von Sachsenheim

74343 Sachsenheim
427.000 €

3142
1968
170 m²
366 m²
7
  • Die Stärken der Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 sind die überzeugende Wohnfläche, das große Grundstück und die Lage. Das Raumangebot mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern ist auch für Nutzer mit einem großen Platzbedarf gut geeignet.

    Die Immobilie verfügt über einen schönes, 366 m² großes Grundstück, das Platz für Garten, Terrasse oder Freizeitgestaltung bietet. Dank der ruhigen Sackgassenlage genießen Sie Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung ins Zentrum. Eine Garage mit Stellplatz ist vorhanden.

    Das Haus ist insgesamt modernisierungsbedürftig – insbesondere Heizung, Bäder, Bodenbeläge und Elektrik sind nicht mehr zeitgemäß und sollten erneuert werden. Die Fenster wurden jedoch bereits 2013 durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt.

    Damit bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und den Charme der soliden Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

    Highlights

    – Großzügige 170 m² Wohnfläche
    – Ca. 740 m³ umbauter Raum
    – Grundstücksgröße 366 m²
    – Großzügige 14 m² Küche
    – Geräumiges, separates Wohn- und Esszimmer
    – 4 Schlafzimmer
    – 2 Bäder
    – Ruhige Sackgassenlage, dennoch zentrumsnah
    – Grundstücksgröße 366 m²
    – Kunststofffenster (2013 erneuert) – Solide Bauweise – frei zur individuellen Modernisierung
    – Garage mit Stellplatz

    Fazit
    Diese Doppelhaushälfte in schöner, gewachsener Wohnlage von Sachsenheim ist ein attraktives Objekt für Familien und Eigennutzer, die ein geräumiges Haus mit viel Gestaltungspotenzial suchen. Auch für Handwerker oder Investoren bietet das Haus eine lohnende Basis.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 170 m²
    • Grundstücksfläche: 366 m²
    • Nutzfläche: 45 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Anschauen lohnt sich! Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können.

    Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

    Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.

    Immer für Sie da!

    Ihr Wolfram Sailer
    +++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA)
    Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig – also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Objektart: Doppelhaushälfte
    – Zimmer: 7 (davon 4 Schlafzimmer)
    – Bäder: 2
    – Fenster: Kunststoff-Isolierglas, erneuert 2013
    – Zustand: renovierungsbedürftig (Öl-Zentralheizung, Bäder, Bodenbeläge, Elektrik)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H - I
  • Lage und Infrastruktur
    Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Großsachsenheim, einer familienfreundlichen und familiengeeigneten Stadt mit Bietigheim-Bissingen als direktem Nachbarn. Die Wohnlage des Grundstücks in einer Sackgasse ist trotz der Zentrumsnähe sehr ruhig ohne nennenswerten Straßenverkehr.

    Verkehrsanbindung
    10 Gehminuten entfernt liegt der Sachsenheimer Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahnstrecke Stuttgart–Bruchsal. Die Landeshauptstadt Stuttgart sowie Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Vaihingen (Enz) sind bequem per Bahn oder Pkw erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B10 sowie die Autobahn A81 sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

    Einkaufsmöglichkeiten
    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte, sind vor Ort vorhanden und meist fußläufig erreichbar. Ein regelmäßiger Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten ergänzt das Angebot.

    Bildung und Betreuung
    Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot: Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenso vorhanden und gut erreichbar.

    Gesundheitsversorgung
    Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken in Großsachsenheim gesichert. Krankenhäuser in Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

    Freizeit und Naherholung
    Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben prägen das Gemeindebild. Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Stromberg oder das Enztal laden zu Aktivitäten im Grünen ein.

    • Kaufpreis: 427.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

Ihr Kontakt zu uns

Wolfram Sailer

     
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