Familiengetestet und bezahlbar - Reihenhaus in Vaihingen/Enz
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Ein Einfamilien-Reihenhaus ist ökologisch und ökonomisch die beste Eigenheimlösung. Das 1982 gebaute Haus im Tulpenweg erfüllt diese Ansprüche in idealer Weise, viel Wohnraum, viel Stauraum in ruhiger Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu einem bezahlbaren Preis und niedrigem Energieverbrauch.
Im Haus finden 4 – 5 Person auf ca. 123 m² ausreichend Platz. Angenehm für Familien ist neben dem Tageslichtbad im Obergeschoss ein zusätzliches, schönes Duschbad im Dachgeschoss. Die geschützte Terrasse bietet trotzdem viel Privatsphäre, ideal als zusätzliches ‚Zimmer im Grünen‘ und als Spielplatz der Kinder. Der Garten ist groß genug, um ausgiebig genutzt werden zu können, aufgrund der Bepflanzung ist er kaum einsehbar. Die Einzelgarage im Untergeschoss ermöglicht einen direkten Zugang vom Haus, daneben sind zwei weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Im Untergeschoss ist darüber hinaus ordentlich Stauraum, typisch Reihenhaus!
Die Substanz des Hauses ist gut, wobei zu erwarten ist, dass die Ölheizung mittelfristig erneuert werden muss. Aktuell sind hierfür erhebliche Fördermittel verfügbar, sprechen Sie uns an! -
Flächen
- Wohnfläche: 123 m²
- Grundstücksfläche: 189 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie erleben, um sich ein Bild machen zu können. Gerne bieten wir Ihnen eine Einzelbesichtigung an!
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.
Immer für Sie da!
Ihr Wolfram Sailer +++ Bankkaufmann
+++ Betriebswirt (VWA)
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig – also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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* Solider Massivbau eines namhaften regionalen Bauträgers
* Hochwertige Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
* Zentralheizung
* 4 Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss
* Tageslichtbad im Obergeschoss
* Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
* Gäste-Toilette
* Voll unterkellert
* Terrasse und Balkon
* Schön gewachsener Naturgarten
* Einzelgarage im Haus
* 2 zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
* Einbauküche
* Breitband-Kabelanschluss- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.04.2033
- Energieverbrauchskennwert: 140,11 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.04.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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An der Westgrenze des Landkreises Ludwigsburgs und des Großraums Stuttgart liegt die Große Kreisstadt Vaihingen an der Enz. Rund 30.000 Menschen wohnen mittlerweile in der Enzstadt, die sich mit ihren neun Stadtteilen vom Strudelbach- und Enztal im Süden rund 17 Kilometer bis an die nördlichen Hänge des Strombergs erstreckt
Die alten Ortskerne und ihre Kirchen sind von Fachwerkhäusern gesäumt, kleine verwinkelte Gassen schlängeln sich an alten schweren Holztoren und unter prächtigen Fassaden vorbei. Gebäude wie die Stadtbücherei, die Horrheimer Kelter und das Stadtarchiv laden nicht nur wegen ihrer literarischen und historischen Schätze zu einem Besuch ein, sondern sind auch architektonische Hingucker. In Vaihingens Altstadt, die aus dem letzten Stadtbrand im Jahre 1693 erwachsen ist, liegen Pulver- und Haspelturm, Reste der alten Stadtmauer, der Marktplatz und das historische Rathaus am Fuße des von Weinbergen gesäumten Wahrzeichens der Stadt: Mit seinen weißen Wänden und der exponierten Lage prägt das Schloss Kaltenstein das Bild Vaihingens – und das schon seit dem 11. Jahrhundert.
Doch Vaihingen an der Enz kann mehr als Geschichte und Wein. Die Stadt bietet rund 8000 Arbeitsplätze in mittelständischen Gewerbe- und Handwerksbetrieben sowie in der Landwirtschaft. Zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen laden dazu ein, musikalisch, sportlich oder auf eine andere Weise aktiv zu werden. Stadt und Landschaft können mit dem Fahrrad oder zu Fuß erkundet werden, aber auch mit Auto und Bahn ist man schnell in der Enzstadt.
* Autobahn: 15 km
* Bundesstraße: 1 km
* Flughafen international: 38 km
* Fernverkehr Schiene: 1 km
* Nahverkehr Schiene: 1 km
* Entfernung Vaihingen an der Enz – Stuttgart: 28 kmDie Wirtschaftskraft Vaihingens ist hervorragend, was die Entwicklung der EH-Kaufkraftkennziffer eindrucksvoll belegt.
* 2017: 105,3
* 2018: 106,5
* 2019: 107,2
* 2020: 108,3Kindergarten, Grundschule und sämtliche weiterführenden Schulen sind zu Fuß verkehrsarm erreichbar, ein echter Vorteil! Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
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- Kaufpreis: 448.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %