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Objektdaten

Anspruchsvolle Stadthäuser mitten in Bönnigheim

Objektdaten

Adresse

74357 Bönnigheim Bönnigheim
Deutschland

Objekt Nr. 2985
HaustypHaus
Nutzfläche ca.30 m²
Wohnfläche ca.125 m²
Grundstücksfläche ca.141 m²
StellplatzartCarport
ZustandErstbezug
Statusfrei
Frei abnach Absprache
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
Baujahr2022
Kaufpreis€ 598.000,00
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis04.03.2031
Endenergiebedarf14.3
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Wertklasse gemäß EnEv 2014A+
Energieausweis-Ausstellungsdatum05.03.2021
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude
Status frei
Kaufpreis € 598.000,00

Beschreibung

Das Karl`s Quartier - Zuhause in Bönnigheim

 

Die Raumaufteilung überzeugt im Erdgeschoss durch helle, großzügige Wohnräume und eine offene Wohnküche, die auf Wunsch geschlossen werden kann. Das Wohn- und Esszimmer hält auch eine große Familie oder ein Abend mit Freunden problemlos aus, die beinahe raumbreiten Schiebetüren zu Terrasse und Garten sorgen für ein Ineinanderfließen von Innen und Außen.

 

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Wellnessbad mit bodengleicher Dusche, gemütlicher Badewanne und stylischer Sanitärkeramik.

 

Das große Dachstudio bietet zwei weitere Zimmer und kann optional auch ein zusätzliches Bad und Arbeitsbereich (Homeoffice) aufnehmen.

 

Raumreserven im Untergeschoss und ein großzugiger Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und Haustechnik runden das Haus ab.

 

Die Grundrisse sind klar und offen gestaltet - mit vielen cleveren Details, die fast alle Wünsche von Menschen in den unterschiedlichsten Lebenssituationen erfüllen. Bei diesen Häusern stimmt sowohl die ansprechende, schnörkellose Architektur, als auch die Ausstattungsqualität. Aus der klaren Linienführung, der optimalen Zielgruppenansprache und den unterschiedlichen Ausbauvarianten, ergibt sich bei diesen Häusern ein echter Mehrwert. Hier können Sie als Paar, Single oder Familie Ihren Traum vom passenden Haus verwirklichen!

 

Das KfW-Effizienzhaus 55:

Für ein gutes und zukunftssicheres Gefühl sorgt die hochwertige und wertbeständige Bauausführung. Wir erstellen diese Häuser in monolithischer, massiver Bauweise in Verbindung mit der energetisch hochwertigen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Mit moderner Energietechnik und solider, bewährter Massivbauweise erreichen die Häuser problemlos den KfW-Effizienzhaus-Standard 55.

Anbieter

Wolfram Sailer
Telefon: 07142-9144-0

Ausstattung

» Monolithische Massivbauweise mit Vollunterkellerung inklusive Dachausbau

» Moderne, sparsame und zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe

» Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

» Energetisch hochwertige Großformatverglasungen und Terrassenschiebetüre

» USB Steckdosen

» Tageslichtbad im Studio optional möglich

» Alle Rollläden und Jalousien, auch an den Dachflächenfenstern, elektrisch bedienbar

» Stilvolle Elemente im Eingangsbereich mit Briefkasten und Hausnummer

» Bekannte Markenprodukte vom Rohbau bis zur Innenausstattung

» Hochwertige, pflegeleichte Markensanitärobjekte namhafter Hersteller

» Freie Auswahl an Parkettböden bis EUR 66,-/m² und Fliesen bis EUR 88,-/m²

» Doppelcarport mit Strom- und Lichtanschluss

Lage

Zwischen STADT und NATUR! Bönnigheim liegt am Rande des Naturparks Stromberg-Heuchelberg, einem der landschaftlich reizvollsten Gegenden des Landkreises Ludwigsburg und ist Teil der Metropolregion Stuttgart. Mit ca. 8.000 Einwohnern hält die Kleinstadt an der Nahtstelle des Verdichtungsraums zum ländlichen Bereich eine gelungene Balance zwischen Stadt und Land: Eingebettet in die naturnahe Landschaft mit Feldern, Wiesen, Wäldern und Weinbau, umgeben von gut erreichbaren Städten wie Bietigheim-Bissingen, Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart, ist Bönnigheim sowohl für Menschen attraktiv, die es in ihrer Freizeit ins Grüne zieht, als auch für solche, die die Nähe zu größeren Zentren nicht vermissen möchten

 

Bönnigheim ist eine typisch schwäbische Kleinstadt! Aufgeräumt, freundlich, familiär, mit einem regen Vereinsleben, dazu noch gemütliche Lokale und Gartenwirtschaften mit Altstadtflair.

Im Zentrum finden Sie eine feine Auswahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Apotheken. Bildungseinrichtungen mit sämtlichen Schularten runden das Angebot ab. Am Wochenende locken nahegelegene Ausflugsziele. Wer ein noch größeres Kultur- und Einkaufsangebot nutzen möchte, der ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell in Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn.

Die Grundstücke im Karl´s Quartier liegen ideal! Ob es der Einkauf in der beschaulichen Altstadt ist, der Besuch eines Biergartens oder Restaurants, der Start der Laufrunde, eine Wanderung in den nahen Stromberg oder für die Kleinen der Weg zum Kindergarten, in die Schule oder zum Tollen auf den Spielplatz - alles ist zu Fuß leicht zu erreichen. Den täglichen Stau zur Arbeit umgehen Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr, die Bushaltestelle ist ganz in der Nähe.

 

Der Ort ist geradezu geschaffen, um heimisch zu werden und Kinder behütet aufwachsen zu sehen. Es ist alles da und gut erreichbar: Kindergärten, Kindertagesstätte, sämtliche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium und das Freibad!

 

Natur Pur: Der Naturpark Stromberg-Heuchelberg ist ein Juwel und liegt direkt vor der Haustüre - über 300 km² „Wein - Wald - Wohlfühlen“ bieten Wanderern, Mountainbikern, Naturliebhabern und Weinkennern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Erlebnispark Tripsdrill und das nahegelegene Wildparadies liegen gleich nebenan!

 

Ausgewählte Fakten:

 

Kindergarten

Evangelischer Kindergarten, Bismarckstraße: 800 m, 6 Gehminuten

Evangelischer Kindergarten, Forststraße: 500 m, 6 Gehminuten

Katholischer Kindergarten, Amannstraße, 800 m, 10 Gehminuten

Kindertagesstätte, Neukircher Straße: 2,1 km, 27 Gehminuten

 

Grund- und Hauptschule

Ganerbenschule, Schulstraße: 1,1 km, 13 Gehminuten

 

Realschule

Sophie La Roche-Realschule: 1 km, 12 Gehminuten

 

Gymnasium

Alfred-Amann-Gymnasium: 900 m, 11 Gehminuten

 

Entfernung/Zeit mit Bus zum Bahnhof Kirchheim: 14 Minuten

 

Entfernung/Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

Ludwigsburg: 59 Minuten über Kirchheim/52 Minuten über Bietigheim

Stuttgart: 1 h 8 Min. über Bietigheim

Heilbronn: 1 h über Kirchheim

 

Einkaufsmöglichkeiten:

Einzelhandel

Lidl

Rewe

Edeka

Ärzte, Apotheken

Gastronomie

Freibad: 10 Gehminuten

Sonstiges

In unserem »Rundum-Sorglos-Paket« sind diese Leistungen bereits alle enthalten:

 

» Eigenständige, voll erschlossene Grundstücke

» Hausanschlusskosten, Genehmigungsgebühren, Vermessungs- und Ingenieursleistungen

» Ein umfangreiches Versicherungspaket

» Wertbeständige Massivbauweise mit Vollunterkellerung

» Bekannte Markenprodukte vom Rohbau bis zur Innenausstattung

» Hochwertige und pflegeleichte Markensanitärobjekte namhafter Hersteller

 

Immobilien in einem der attraktivsten Ballungszentren Deutschlands mit starkem Zuzug bleiben gefragte Investitionsobjekte und Bausteine für die Altersvorsorge, denn sie gelten zu Recht als sicherer Hafen. Die steigenden Haushaltszahlen und der Wunsch nach modernem, energieeffizientem Wohnraum wird die Nachfrage auch in Zukunft auf hohem Niveau halten. Den deutschen Wohnimmobilienmarkt mit seinem immer noch moderaten Preisniveau in Verbindung mit historisch niedrigen Zinsen schätzen Experten im internationalen Vergleich als äußerst stabil ein.

 

Nutzen auch Sie noch die Gunst der Stunde!

Nie waren die Bauzinsen niedriger als zurzeit. Sichern Sie sich jetzt einen einmaligen Zins mit langer Laufzeit und schaffen Sie für sich und Ihre Familie Inflationssicherheit und Wohnwert zu historisch günstigen Konditionen. Gerne informieren wir Sie auch in Finanzierungs- und Förderungsfragen.

 

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihren Anruf 07142 - 91440.

 

Immer für Sie da!

 

Ihr Wolfram Sailer | Bankkaufmann | Betriebswirt (VWA) vom Heuschele Immobilien-Team

 

Übrigens: Die REGIO-Bauqualität können Sie gerne nach Terminvereinbarung in unserer aktuellen Musterwohnung live besichtigen, sprechen Sie mich an!

 

Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.

Impressionen

 

 

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* Seit dem 1. August 2009 sind nach §7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen unlauteren Wettbewerb (UWG) Anrufe ohne ausdrückliche Genehmigung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle, uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie auch in Zukunft über attraktive Immobilien informieren und persönlich beraten können.