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Objektdaten

OFFENE BESICHTIGUNG am Sonntag, 28. November von 13 - 14 Uhr Hardt- und Schönbühlhof, Klingenweg 23

Objektdaten

Adresse

4/ Klingenweg 23
71706 Markgröningen Hardt- und Schönbühlhof
Deutschland

Objekt Nr. 2991
HaustypHaus
Nutzfläche ca.55 m²
Wohnfläche ca.209 m²
Grundstücksfläche ca.473 m²
StellplatzartGarage
ZustandErstbezug
Statusfrei
Frei abnach Absprache
Zimmeranzahl5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
Baujahr2022
Kaufpreis€ 1.050.000,00
EnergieausweisartBedarf
Endenergiebedarf11.3
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Wertklasse gemäß EnEv 2014A+
Energieausweis-Ausstellungsdatum11.05.2021
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude
Status frei
Kaufpreis € 1.050.000,00

Beschreibung

Vier attraktive Traumhäuser in Ortsrandlage

 

Der Bietigheimer Bauträger REGIO-BAU Herrmann GmbH erstellt im Klingenweg, am Ortsrand des Hardt- und Schönbühlhofes, vier Doppelhaushälften in Einfamilienhaus-Dimensionen: Über 200 m² Wohnfläche mit großzügigen, hellen Räumen auf Grundstücken von 427 bis 473 m² in Südhang-Lage.

 

50 m² Küche, Wohn- und Esszimmer bilden den gemeinsamen Mittelpunkt der Häuser. Zwei weitere Wohnebenen schaffen für jede Generation, ob Kinder, Jugendliche oder Erwachsene, eigene, private Bereiche jeweils mit eigenem Bad.

 

Bequem Parken lässt sich in der integrierten Doppelgarage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist.

 

Erleben Sie die Ästhetik moderner Architektur und die Funktionalität cleverer Wohndetails - eben den ganz besonderen REGIO-BAU Stil!

Anbieter

Wolfram Sailer
Telefon: 07142-9144-0

Ausstattung

• Schlüsselfertig ausgebaut

• Monolithische Massivbauweise

• 3-fach Verglasung der neuesten Generation

• Hocheffektive Luft-Wasser-Wärmepumpe mit optionaler Raumklimatisierung

• Zusätzliche Dach-Aufsparrendämmung als sommerlicher Hitzeschutz

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Großformatige Schiebetüren und Panoramafenster

• Kaminzug mit Zuluft für Kaminofen

• Wäscheabwurfschacht

• Photovoltaik-Anlage

• Zwei Tageslichtbäder

• Große Kinderzimmer

• Schlafzimmer mit Ankleide

• Arbeitszimmer

• Hauswirtschaftsraum und Speisekammer

• Elektrische Rollläden/Jalousien an allen Fenstern

• Daten-Netzwerk und USB-Steckdosen

• Bekannte, langlebige Markenprodukte vom Rohbau bis zur Innenausstattung

• Sat-Anlage

• Video-Türsprechanlage

• Doppelgarage im Haus mit Vorbereitung für E-Ladestation (Wallbox)

• Gestaltete Außenanlagen

Lage

Mitten in der Metropolregion Stuttgart, 25 Autominuten von der Landeshauptstadt entfernt, eingebettet in das Strohgäu, Württembergs ehemalige Kornkammer, liegt zwischen Schwieberdingen und Markgröningen der Weiler »Hardt- und Schönbühlhof«. Etwas mehr als 300 Einwohner, Baumwiesen, Felder, Bauernhöfe, ein Hofladen und zwei Gastwirtschaften bieten Landleben pur. Die Lage könnte kaum gegensätzlicher sein: Der nächste Supermarkt ist 10 Fahrminuten entfernt, kurze Fußwege gibt es dagegen zum Bauernhof, zum Hofladen um die Ecke oder direkt in die Natur. Belohnt wird man durch große Grundstücke, die direkt in die Landschaft überzugehen scheinen und reichlich Wohnfläche - ein idealer Platz, um Kinder behütet aufwachsen sehen und selbst zur Ruhe kommen zu können. Der Hardt- und Schönbühlhof gehört zu den benachbarten Städten Schwieberdingen und Markgröningen, deren großzügige Infrastruktur, wie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen, sämtliche Schulformen, von den Grundschulen bis zu mehreren Gymnasien, zur Verfügung steht.

 

Mit dem Auto erreichen Sie:

 

Stuttgart-Zentrum 25 Min.

Ludwigsburg-Zentrum 20 Min.

Bosch, Schwieberdingen 7 Min.

Porsche, Weissach 18 Min.

Porsche, Zuffenhausen 13 Min.

Flughafen, Stuttgart 29 Min.

 

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie:

 

Gymnasium Markgröningen 40 Min.

Gymnasium Vaihingen/Enz 25 Min.

Bosch, Schwieberdingen 21 Min.

Ludwigsburg-Zentrum 44 Min.

Stuttgart-Zentrum 42 Min.

Sonstiges

In unserem »Rundum-Sorglos-Paket« sind diese Leistungen bereits alle enthalten:

 

» Eigenständige, voll erschlossene Grundstücke

» Hausanschlusskosten, Genehmigungsgebühren, Vermessungs- und Ingenieursleistungen

» Ein umfangreiches Versicherungspaket, auch bei Eigenleistungen

» Wertbeständige Massivbauweise mit Vollunterkellerung

» Bekannte Markenprodukte vom Rohbau bis zur Innenausstattung

 

Immobilien sind Bausteine für die Altersvorsorge, denn sie gelten zu Recht als sicherer Hafen. Die steigenden Haushaltszahlen und der Wunsch nach modernem, energieeffizientem Wohnraum wird die Nachfrage auch in Zukunft auf hohem Niveau halten. Den deutschen Wohnimmobilienmarkt mit seinem immer noch moderaten Preisniveau in Verbindung mit niedrigen Zinsen schätzen Experten im internationalen Vergleich als äußerst stabil ein.

 

Nutzen auch Sie noch die Gunst der Stunde!

Nie waren die Bauzinsen niedriger als zurzeit. Sichern Sie sich jetzt einen einmaligen Zins mit langer Laufzeit und schaffen Sie für sich und Ihre Familie Inflationssicherheit und Wohnwert zu günstigen Konditionen. Gerne informieren wir Sie auch in Finanzierungs- und Förderungsfragen.

 

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihren Anruf 07142 - 91440.

 

Immer für Sie da!

 

Ihr Wolfram Sailer | Bankkaufmann | Betriebswirt (VWA) vom Heuschele Immobilien-Team

 

Übrigens: Die REGIO-Bauqualität können Sie gerne nach Terminvereinbarung in unserer aktuellen Musterwohnung live besichtigen, sprechen Sie mich an!

 

Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.

Impressionen

 

 

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* Seit dem 1. August 2009 sind nach §7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen unlauteren Wettbewerb (UWG) Anrufe ohne ausdrückliche Genehmigung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle, uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie auch in Zukunft über attraktive Immobilien informieren und persönlich beraten können.