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Objektdaten

Großzügige, renovierte Altbauwohnung in ehemaligem Herrenhaus

Objektdaten

Adresse

74321 Bietigheim-Bissingen Kammgarnspinnerei
Deutschland

Objekt Nr. 3033
HaustypWohnung
Nutzfläche ca.57 m²
Wohnfläche ca.200 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze2
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abHerbst 2023
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
Baujahr1851
Etage1
Anzahl Etagen3
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 718.000,00
Provision/Courtage3.57 %
Energieausweis-Jahrgangkeiner vorhanden
Status frei
Kaufpreis € 718.000,00

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Haus steht auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück, das von einer schützenden Mauer, Zäunen und dichtem Bewuchs umgeben ist. Der Außenbereich teilt sich auf in Rasenflächen, eine gemeinschaftliche Außenterrasse, Gemüseanbauflächen, Nutzbäume, Sträucher und einen erheblichen Baumbestand. Die gekieste Hofzufahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Ladeanschlussmöglichkeiten für e-Mobilität sind vorhanden.

Das Ensemble besteht aus zwei Hauptgebäuden: Eine Gründerzeit-Villa mit drei Wohnungen sowie ein kleineres Wohngebäude mit einer Wohnung und gemeinschaftlichen Abstellräumen. Weitere Abstellflächen sind im ehemaligen Kutscherhäuschen vorhanden.

Die ca. 200 m² große Altbauwohnung wurde modernisiert, ohne dass die ursprünglichen Elemente verloren gegangen sind. Türen, Fenster, Oberflächen wie der Original-Parkett und glasierte Fliesen prägen diese Wohnung, die hohen, hellen Räume bieten großes Potential.

Ungewöhnlich ist der 'Spirit' des Hauses. Das hohe Maß an Gemeinschaftssinn ist überall zu spüren, man lässt sich gegenseitig Freiräume und hilft sich.

Anbieter

Wolfram Sailer
Telefon: 07142-9144-0

Ausstattung

• Massivbauweise

• Sauna

• Denkmalschutz

• Fenster zum größten Teil erneuert

• Heizung

• Heizkörper

• Einbauküche mit Markengeräten

• Z.T. Echtholzparkett

Lage

Bietigheim-Bissingen:

In der Metropolregion Stuttgart - Heilbronn arbeiten, eine städtische Infrastruktur nutzen und gleichzeitig ein grünes Wohnumfeld genießen - dafür ist Bietigheim-Bissingen eine sehr gute Adresse! Die Stadt ist lebendig und bestens in die Region eingebunden. Zur Autobahn A 81 sind es kaum 12 Minuten, der Stuttgarter Flughafen ist in ca. 35 Minuten ebenfalls schnell erreicht. Wer auf sein Auto verzichten möchte, kann auf ein gut abgestimmtes Nahverkehrsnetz mit Bus-, Bahn- und S-Bahnverbindungen zurückgreifen.

Landschaftliche Highlights sind das malerische Enztal mit großen Waldflächen und das Stromberggebiet mit seinen über 300 km² Wald und Weinbau.

Der Ortsteil Kammgarnspinnerei:

Das Grundstück liegt am Rande des Ortsteils Kammgarnspinnerei, der in den letzten Jahren seinen Dornröschenschlaf abgelegt hat. Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind im direkt angrenzenden Bietigheim-Bissingen reichlich vorhanden, ebenso mehrere Kindergärten und alle Schulformen, hier haben Sie die Qual der Wahl!

Die Lage selbst ist ambivalent. Einerseits führt eine durchaus belebte Durchgangstraße am Grundstück vorbei (nachts Tempo 30), wobei eine begrünte Wand jegliche Einsicht verhindert. Andererseits liegt das Grundstück erhaben unmittelbar im Enztal mit Blick auf üppige Natur. Es lohnt sich, hier genauer hinzusehen!

Bequem zu Fuß erreichen Sie:

Waldorfkindergarten 5 Min.

Grundschule/Gemeinschaftsschule 20 Min.

Gymnasium Ellental 30 Min.
(mit Rad 9 Min.)

Zentrum/Altstadt 20 Min.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie:

Bietigheim-Bissingen, Bahnhof 25 Min.
(mit Rad 12 Min.)

Sonstiges

Wohnungen überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie erleben, um sich ein Bild machen zu können. Gerne bieten wir Ihnen eine Einzelbesichtigung an!

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.

Immer für Sie da!

Ihr Wolfram Sailer
+++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA)

 

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57% des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.

Impressionen

 

 

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* Seit dem 1. August 2009 sind nach §7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen unlauteren Wettbewerb (UWG) Anrufe ohne ausdrückliche Genehmigung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle, uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie auch in Zukunft über attraktive Immobilien informieren und persönlich beraten können.