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Objektdaten

Wie Neubau: Modernes 3½ Zimmer-Designer-Schmuckstück mit Südterrasse bzw. Gartenanteil

Objektdaten

Adresse

74399 Walheim
Deutschland

Objekt Nr. 3030
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.83 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze1
Zustandneuwertig
Statusfrei
Frei abNovember 2022
Zimmeranzahl3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
Baujahr2012
Anzahl Etagen2
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 384.000,00
Provision/Courtage2.975 %
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis28.05.2023
Endenergiebedarf75.1
PrimärenergieträgerPellet
Energieausweis-Ausstellungsdatum29.05.2013
Energieausweis-Jahrgangvor 2014
GebäudeartWohngebäude
Status frei
Kaufpreis € 384.000,00

Beschreibung

Diese neuwertige und top gepflegte 3½-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen 9-Familienhaus mit Aufzug in zentraler Lage in Walheim. Die sehr helle und bestens ausgestattete Wohnung wird höchsten Ansprüchen gerecht und ist barrierefrei erreichbar. Die optimal aufgeteilte Wohnung bietet auf 83 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Genießen Sie die Vorteile eines hellen und loftigen Wohnraums mit einem gemütlichen Essbereich und einer offenen, sehr hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche. Von hier gelangen Sie auf die 13,75 m² große Sonnenterrasse, die mit einer großen, elektrischen Markise viel Freiraum für laue Sommerabende bietet. Den privaten Garten erreichen Sie ebenfalls vom hellen, geräumigen Kinderzimmer. Eine tolle Lösung. Das Elternschlafzimmer mit optimaler Schrankstellfläche ist ideal zu möblieren. Das moderne, großformatig geflieste Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine schicke Badewanne, eine bodengleiche Dusche und einen großen, stylischen Waschtisch mit zwei kubischen Einzelwaschbecken. Es ist immer wohl temperiert durch die zusätzliche Fußbodenheizung. Hier fängt der Tag gut an. Ein separates Gäste WC in hellen, freundlichen Farben erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.

Waschmaschine und Trockner können in der Waschküche im Untergeschoss untergebracht werden. Ein großzügiger Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Anbieter

Jürgen Seybold
Telefon: 07142-9144-0

Ausstattung

Effiziente Pelletheizung - Unabhängigkeit von Gas

KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2009

Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

Elektrischer Rollladen im Badezimmer

Großformatige Qualitätsfliesenböden, massiver Eichenparkett

Hochwertige Sanitärgegenstände

Bodengleiche Dusche

Moderne, helle Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten

Barrierefrei mit Aufzug direkt vor die Wohnungstüre

Sonnenterrasse mit funkgesteuerter elektrischer Markise und zusätzlicher Seitenmarkise

Lage

Ruhige, beinahe verkehrsfreie, zentrale Lage. Maximal 2 Gehminuten zur Bahnhaltestelle mit Zugverbindung nach Stuttgart im 30-Minuten-Takt.

Die Gemeinde Walheim mit gut 3053 Einwohnern liegt im Norden des Landkreises Ludwigsburg am Zusammenfluss von Neckar und Enz. Die Ausdehnung der Gemeinde wird auf der einen Seite vom Verlauf des Neckars, auf der anderen Seite von den Weinbergen begrenzt. Walheim zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage am Rande der Region Stuttgart zum Kreis Heilbronn aus. Die kleine Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu Besigheim, das mit seinem gepflegten Fachwerkcharme zahlreiche Touristen begeistert und den Einheimischen ein mit Stolz präsentiertes Juwel ist. Ein Großteil der Walheimer Markung wird geprägt von Reb- und Waldfläche. Weite Teile Walheims sind als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.

Sonstiges

Diese neuwertige Wohnung ist in einem top Zustand und kann im November bezogen werden. Hier genießen Sie den ruhigen, ländlichen Charme mit dem Vorteil, staufrei in kürzester Zeit alle wichtigen Zentren mit der Bahn, die direkt vor der Haustüre startet, erreichen zu können.

Wohnungen überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich ein aussagekräftiges Bild machen zu können. Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung an, damit Sie sehen, ob diese Ausnahmeimmobilie zu Ihnen und Ihren Vorstellungen passt. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.

Im Falle des Kaufs wird eine Provision von 2,5 % zzgl. MwSt. = 2,975 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig werden konnten.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.

Immer für Sie da!
Ihr Jürgen Seybold

Impressionen

 

 

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* Seit dem 1. August 2009 sind nach §7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen unlauteren Wettbewerb (UWG) Anrufe ohne ausdrückliche Genehmigung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle, uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie auch in Zukunft über attraktive Immobilien informieren und persönlich beraten können.