Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - vielseitiges Wohnen in guter Wohnlage
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Dieses solide gebaute Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet angenehmes Wohnen in einem gehobenen Wohngebiet. Das großzügige Grundstück, auf dem sich dieses Gebäude befindet, lädt durch seine ruhige Lage und die gepflegte Umgebung zum Wohlfühlen ein. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen, sowie für diejenigen, die eine rentable Vermietungsmöglichkeit oder einen eigenen Arbeitsplatz im Haus schätzen.
Zwei große Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger vielfältige Möglichkeiten. Die ruhige Lage sowie die gute Ausstattung machen diese Immobilie zu einer Besonderheit im Bönnigheimer Immobilienmarkt.
Objektdetails:
– Objekttyp: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Grundstücksgröße: Ca. 485 m²
– Baujahr: 1986
– Heizungsart: Drei Gas-Einzelthermen
Wohnung Erdgeschoss:
– Wohnfläche: 102 m²
– Aufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Tageslicht, 1 Gäste-WC
– Besonderheiten: Eigenständige Wohnebene, direkter Zugang zum Garten, großzügige Terrasse, helle Räume durch große Fensterfronten,
– Gartenanteil: Privater Gartenbereich, ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren
Wohnung Obergeschoss:
– Wohnfläche: 105 m²
– Aufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Tageslicht, 1 Gäste-WC, Balkon
– Besonderheiten: Eigenständige Wohnebene, geräumiger Balkon mit Blick ins Grüne, helle und freundliche Räume.
Einliegerwohnung:
– Wohnfläche: 30 m²
– Aufteilung: 1 Schlaf-, Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, 1 Badezimmer mit Tageslicht
– Besonderheiten: Separate Eingangstür, ideal zur Vermietung oder als Büro nutzbar
Nebenräume:
– 1 Heizraum mit Waschküche
– 1 Hobbyraum
– 3 Kellerabstellräume
– Zusätzliche Toilette im Untergeschoss
– Stauraum/Bühne im Dachgeschoss
Parken:
– 1 Einzelgarage
– 1 Pkw-Stellplatz -
Flächen
- Wohnfläche: 237 m²
- Grundstücksfläche: 485 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1986
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anschauen lohnt sich!
Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen das Haus, damit Sie sehen können, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihren Wohnvorstellungen passt. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.
Immer für Sie da!
Ihr Wolfram Sailer
+++ Bankkaufmann
+++ Betriebswirt (VWA)
Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig – also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Bönnigheim – zwischen Stadt und Natur!
Bönnigheim liegt am Rande des Naturparks Stromberg-Heuchelberg, einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden des Landkreises Ludwigsburg und ist Teil der Metropolregion Stuttgart. Mit ca. 8.000 Einwohnern hält die Kleinstadt an der Nahtstelle des Verdichtungsraums zum ländlichen Bereich eine gelungene Balance zwischen Stadt und Land: Eingebettet in die naturnahe Landschaft mit Feldern, Wiesen, Wäldern und Weinbau, dazu umgeben von gut erreichbaren Städten wie Bietigheim-Bissingen, Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart, ist Bönnigheim sowohl für Menschen attraktiv, die es in ihrer Freizeit ins Grüne zieht, als auch für solche, die die Nähe zu größeren Zentren nicht missen möchten.
Bönnigheim ist eine typisch schwäbische Kleinstadt! Aufgeräumt, freundlich, familiär, ein reges Vereinsleben, dazu noch gemütliche Lokale, Gartenwirtschaften und Altstadtflair.
Im Zentrum finden Sie eine Auswahl an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Apotheken, Bildungseinrichtungen mit sämtlichen Schularten und ein modernes Freibad runden das Angebot ab. Am Wochenende locken nahegelegene Ausflugsziele. Wer weitere Kultur- und Einkaufsangebote nutzen möchte, der ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell in Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn.
Natur Pur: Der Naturpark Stromberg-Heuchelberg ist ein Juwel und liegt direkt vor der Haustüre über 300 km² Wein – Wald – Wohlfühlen bieten Wanderern, Mountainbikern, Naturliebhabern und Weinkennern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Erlebnispark Tripsdrill und das nahegelegene Wildparadies liegen gleich nebenan!
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bönnigheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft und Wohnstraßen mit geringem Verkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß schnell erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
ALLES IN DER NÄHE:
Einzelhandel, Lidl, Rewe, Edeka, Ärzte, Apotheken, GastronomieKindergarten:
Ev. Kindergarten, Bismarckstr.: ca. 6 Gehminuten
Ev. Kindergarten, Forststr.: ca. 6 Gehminuten
Kath. Kindergarten, Amannstr.: ca. 10 Gehminuten
Kindertagesstätte, Neukircher Str.: ca. 2,1 km, ca. 20 GehminutenSchulen:
Ganerbenschule (verlässliche Grundschule mit Ganztagesangebot): ca. 1,1 km, ca. 13 Gehminuten
Sophie La Roche-Realschule: ca. 12 Gehminuten
Alfred-Amann-Gymnasium: ca. 900 m, ca. 11 GehminutenNahegelegene Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
Freibad: ca. 10 Gehminuten
Tennis- und Sportanlage: ca. 10 Gehminuten
Zentrum: ca. 10 Gehminuten -
- Kaufpreis: 650.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %