VERKAUFT !! Zentral gelegene 4½-Zimmer-Wohnung mit großem Garten - besser als ein Neubau!
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Willkommen in dieser außergewöhnlichen 4½-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die in Bezug auf Ausstattung, Qualität und Lage keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der die Wohnung zu drei Seiten umschließt und zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt.
Inmitten einer der begehrtesten und zentralsten Lagen in Tamm bietet diese Immobilie einen Wohnstandard, der Neubauprojekte oft übertrifft. Auf einer optimal aufgeteilten Wohnfläche verbindet diese Wohnung stilvolle Architektur, moderne Technik und hochwertige Materialien zu einem rundum perfekten Zuhause.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Neubaugebäude, das mit viel Liebe zum Detail erstellt wurde. Der hohe Standard und die durchdachte Raumaufteilung erfordern keine Kompromisse und bieten eine perfekte Mischung aus Servicewohnen mit großem, eigenem Gartengrundstück. -
Flächen
- Wohnfläche: 94 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2013
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Diese 4½-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause wünschen. Sie besticht durch ihre außergewöhnliche Ausstattung und Haustechnik, ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Verarbeitung und einen grünen Rückzugsort inmitten zentraler Lage. Eine absolute Rarität auf dem Markt besser als ein Neubau und nach Absprache kurzfristig bezugsbereit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung.
Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können. Gerne besichtigen wir mit Ihnen das Haus, damit Sie sehen können, ob diese Ausnahmeimmobilie zu Ihnen und Ihren Vorstellungen passt.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.
Immer für Sie da!
Ihr Sven Heuschele
+++ Dipl. Grundstücks- und Immobilienfachwirt
+++ DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.
Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig – also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Bodenbeläge: Edle Parkettböden als Eichedielen in der gesamten Wohnung bis auf die Sanitärbereiche. Dort hochwertige Großformatfliesen
Smart-Home: Integration von Smart-Home-Technik für Rollladen- sowie Heizungssteuerung, Alarmsystem, Rauchmelder, Gartenbewässerung, Mähroboter u.a.
Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang zur Wohnung und Aufzug zur Tiefgarage und Keller
Lagerflächen: Separater Kellerraum mit StromanschlussWohnbereich:
Offene Wohnküche: Sehr gepflegte, maßgefertigte Küche mit neuer Granitarbeitsplatte und modernen Geräten
Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet mit rundum bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich
Essbereich: Offene Gestaltung zum Wohnzimmer, perfekt für gesellige Abende und Familienessen
Drei Schlafzimmer: Absolut ruhig gelegen mit Blick in den Privatgarten, ideal für Erholung und Entspannung
Badezimmer: Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, schwellenfreier Regendusche, schicker Doppelwaschtisch mit Wandarmaturen, großem Spiegelschrank, großformatigen Fliesen und abgetrennter Nische für Waschmaschine und Trockner
Separates WC mit hochwertigen InstallationenAußenbereich:
Terrasse/Garten: Überdachte wind- und sichtgeschützte Terrasse, die sich perfekt für lange Sommerabende eignet.
Direkter Zugang zum herrlich angelegten, privaten Garten, ideal für Entspannung oder gesellige Grillabende. Auch hier ist für alles gesorgt.
Die ca. 230 m² toll angelegter und abgeschlossener Garten werden von einem Mähroboter und der automatischen Bewässerung für Rasen und Randbepflanzung fast von alleine bewirtschaftet. So eine Fläche finden sie aktuell gar nicht mehr.
Gartenhütte (Bj. 2022), in der Geräte, Polster uvm. Platz finden
Mehrere Wassersteckdosen sind im Garten installiert
Dank vielen immergrünen Pflanzen genießen Sie auch im Winter aus jedem Raum den Blick ins GrüneWeitere Besonderheiten:
Sicherheit: Gegensprechanlage, eingezäunter Privatgarten, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Fenster abschließbar, Alarmanlage mit Fenster- und Türsensoren
Direkter Hauszugang über die Tiefgarage, direkter Gartenzugang durch privates Gartentor
Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse für Wand- und DeckenleuchtenDiese Wohnung kann problemlos bis ins hohe Alter genutzt werden.
Besonderheiten der Wohnung:
Neuwertiger Zustand: Die Wohnung wurde im Jahr 2013 von einem renommierten Bauträger mit hochwertigen Materialien und höchster Sorgfalt auf dem neuesten Stand der Technik erstellt.
2021 wurden die Wand- und Deckenflächen Q3-gespachtelt und mit Malervlies belegt
Energetischer Standard: Sehr gute Energieeffizienz mit modernen Dämmmaterialien und Heiztechnik. Die modernste Fernwärmezentrale wurde 2024 installiert und an das neue städtische Fernwärmenetz angeschlossen!
Die Smart Home Steuerung ermöglicht das raumweise perfekte Temperieren und Energiesparen.
Wertsteigerungspotential: Durch die begehrte Lage und die exzellente Ausstattung bietet diese Wohnung ein hervorragendes Wertsteigerungspotential, sowohl als Kapitalanlage als auch als langfristiges Zuhause.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.11.2031
- Energieverbrauchskennwert: 101,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.11.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten und zentralsten Lagen von Tamm, nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine perfekte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten: Der Wochenmarkt, ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten alles, was das Herz begehrt.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen sind schnell zu erreichen.
Freizeit und Kultur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.
Verkehrsanbindung: Optimaler Zugang zu den wichtigsten Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, sowie zu S-Bahn -
- Käuferprovision: 3.57 %