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Traumhafte Dachgeschosswohnung in ruhiger, gewachsener Wohnlage

74369 Löchgau
360.000 €

3108
1985
106 m²
3,5
  • Sie erwartet eine großzügige, taghelle Dachgeschosswohnung in einem ruhigen, modernen Wohnumfeld. Die Wohnung nutzt die gesamte Geschossfläche, ohne direkte Nachbarn leben Sie alleine „on top“ und mit Licht von allen vier Seiten. Genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Aussicht!

    Highlights der Wohnung

    – Großzügige 106 m² Wohnfläche: Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine komfortable Raumaufteilung.
    – Licht von allen vier Seiten: Dank der Alleinstellung auf der obersten Wohnebene und großen Fenstern nach allen Seiten wirkt die Wohnung den ganzen Tag über natürlich hell.
    – Keine direkten Nachbarn: Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, die nur diese besondere Lage im Dachgeschoss bieten kann.
    – Ruhiges, angenehmes Wohnen: Die Wohnung befindet sich in einem schönen, gewachsenen Wohnviertel mit geringem Verkehrsaufkommen.

    Raumaufteilung

    – Der großzügige Wohnbereich ist sehr hell und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen angemessenen Essbereich.
    – Moderne Küche: Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein, gerne auch zu zweit!
    – Das Schlafzimmer kann gut mit einem Bett und einem großen Kleiderschrank möbliert werden
    – Badezimmer: Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.
    – Arbeits- und Gästezimmer: Ihnen steht ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, zur Verfügung
    – Dachloggia: Genießen Sie den Abend oder das Wochenende auf Ihrer eigenen Loggia mit spannendem Blick über Löchgau.

    Die Wohnung ist eine gute Wahl für:

    – Liebhaber von Dachwohnungen, die den besonderen Charme zu schätzen wissen
    – Paare und kleine Familien mit großem Raumbedarf und dem Wunsch nach einer Wohnung mit Charakter
    – Immobilieninvestoren, die sowohl auf eine Mietrendite als auch auf Lage, Substanz und Unverwechselbarkeit einer Immobilie Wert legen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 106 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Wohnung ist gut vermietet, kann aber nach Absprache mit den bisherigen Mietern auch selbst genutzt werden.
    Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Gute Immobilien überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich ein Bild machen zu können. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Wohnung!
    Anschauen lohnt sich, ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142 – 9144-0.

    Immer für Sie da!

    Ihr Wolfram Sailer +++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA)
    Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig – also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

    Weitere Infos finden Sie unter www.heuschele-immo.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet.
    – Dachfenster: Neben klassischen Fenstern sorgen mehrere Dachfenster für frische Luft und einen einmaligen Lichteinfall.
    – Einbauküche mit modernen Markengeräten
    – Kellerabstellraum mit zusätzlichem Stauraum
    – Pkw-Stellplatz für Ihr Auto direkt vor der Türe

    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H - I
  • Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind angenehm nah.

    Löchgau, eine Gemeinde mit ca. 5.500 Einwohnern, liegt in der Metropolregion Stuttgart und grenzt unmittelbar an die Städte Besigheim und Bietigheim-Bissingen an. Die malerische Lage am Naturpark Stromberg-Heuchelberg, eine gute Infrastruktur mit Einzelhandel, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke, Gastronomie, ein funktionierender öffentlicher Nahverkehr mit direkter Anbindung an den Bahnhof Bietigheim-Bissingen (Bahnlinie Heilbronn/Stuttgart) machen den hohen Wohnwert und die Lebensqualität Löchgaus aus. Die Kaufkraft der Gemeinde ist im Kontext des Landkreises Ludwigsburg und der wirtschaftsstarken Region Stuttgart hoch.

    Einige ausgewählten Fakten zu Entfernungen und Zeitaufwand:

    Bietigheim-Bissingen: Auto 12 Minuten, öff. Verkehrsmittel 12 Minuten
    Ludwigsburg: Auto 25 Minuten, öff. Verkehrsmittel 25 Minuten
    Stuttgart: Auto 45 Minuten, öff. Verkehrsmittel 45 Minuten
    Heilbronn: Auto 25 Minuten, öff. Verkehrsmittel 30 Minuten
    Autobahn A 81: Auto 18 Minuten

    • Kaufpreis: 360.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

Ihr Kontakt zu uns

Wolfram Sailer

     
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