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Zu Verkaufen
Schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon
205.000 €
3171
1996
59 m²
2
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Attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen gut geschnittenen Grundriss und eine schöne Süd-West-Ausrichtung überzeugt. Auf rund 59 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder auch als interessante Kapitalanlage.
Das 1996 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Positiv: Die Fassade wurde im Jahr 2024 neu gestrichen.
Ein Detail mit hohem Wohnwert ist der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen und Genießen sonniger Nachmittags- und Abendstunden einlädt.
Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist funktional und fügt sich in das Wohnkonzept ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerabstellraum.
Zur Wohnung gehört außerdem eine abgeschlossene Garagenbox mit Stromanschluss, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung kann nach Absprache übernommen oder nach eigenen Vorstellungen genutzt werden.
Auf einen Blick:
– 2 Zimmer
– ca. 59 m² Wohnfläche
– Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
– Gepflegt
– Baujahr 1996
– Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
– Einbauküche, Baujahr 2014
– Kellerabstellraum
– Abgeschlossene Garagenbox mit Stromanschluss
– Gas-Zentralheizung
– Fassade 2024 neu gestrichen
– Frei nach Absprache
Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist nach Absprache frei und bietet sich für den kurzfristigen Selbstbezug oder zur Neuvermietung an. -
Flächen
- Wohnfläche: 59 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wohnungen überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können. Gerne besichtigen wir mit Ihnen, damit Sie sehen können, ob diese Ausnahmeimmobilie zu Ihnen und Ihren Vorstellungen passt.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.
Immer für Sie da!
Ihr Wolfram Sailer +++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA)
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.
Die verwendete Illustration wurde mithilfe einer KI-Anwendung erzeugt und dient der visuellen Darstellung.
Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig – also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Die Ausstattung entspricht dem Style und dem Geschmack der 1990er und 2000er Jahre.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.01.2029
- Energieverbrauchskennwert: 95,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.01.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Lenaustraße im Wohngebiet Zimmerer Pfad in Sachsenheim. Sie können angenehm in der zweiten Reihe wohnen und profitieren dadurch von einer ruhigen Wohnlage abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.
Der Bahnhof Sachsenheim ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den Großraum Stuttgart und in Richtung Karlsruhe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können bequem zu Fuß erreicht werden.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und machen die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler, Singles, Paare und alle, die eine zentrale und dennoch angenehme Wohnlage schätzen.
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- Kaufpreis: 205.000 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €