Renovieren und Wohnen - solide gebautes Einfamilienhaus mit Charme sucht neue Bewohner!
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Das 1968 massiv gebaute, gepflegte Haus befindet sich In einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) und wartet darauf, mit frischem Wind modernisiert zu werden.
Das 249 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für 143 m² Wohnfläche und einen hübsch angelegten, von der Straße abgewandten Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen und auch für das eigene Gemüse. Eine große Garage im Haus mit zugehörigem Stellplatz ist vorhanden.
Fazit: Das familienfreundliche Haus mit Renovierungsbedarf ist ein kostengünstiger Einstieg in den Immobilienmarkt für Personen mit handwerklichem Geschick, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 143 m²
- Grundstücksfläche: 249 m²
- Nutzfläche: 64 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anschauen lohnt sich!
Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen das Haus, damit Sie sehen können, ob diese Ausnahmeimmobilie zu Ihnen und Ihren Wohnvorstellungen passt. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.
Immer für Sie da!
Ihr Wolfram Sailer
+++ Bankkaufmann
+++ Betriebswirt (VWA)
Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig – also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Eckdaten:
– Einfamilienhaus in Grenzbauweise
– Baujahr 1968
– Grundstück 249 m²
– Wohnfläche 143 m²
– Nutzfläche 64 m²
– Gepflegte Zeyko-Einbauküche mit teilweise neuen Geräten
– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
– 2 WCs
– Garage im Haus
– Öl-Zentralheizung (Viessmann) Bj. 1987, gilt laut Schornsteinfeger als Niedertemperaturtechnik
– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
– Balkon
– Terrasse mit überdachter PergolaErhaltungsmaßnahmen:
– 2006 Einbau der Kunststofffenster
– 2011 Einbau einer Alu-Haustüre
– 2016 Einbau eines barrierefreien Bades mit bodengleicher Dusche
– 2017 Einbau eines elektrischen Garagen-Sektionaltors
– 2019 Dämmung der westlichen Außenwand
– 2019 Fassade neu gestrichen
– 2025 Dachüberprüfung und Instandsetzung durch Fachbetrieb- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.11.2034
- Endenergiebedarf: 155,52 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.11.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Lage und Infrastruktur
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Großsachsenheim, einer familienfreundlichen und familiengeeigneten Stadt mit Bietigheim-Bissingen als direktem Nachbarn. Die Wohnlage des Grundstücks in einer Sackgasse ist trotz der Zentrumsnähe sehr ruhig ohne nennenswerten Straßenverkehr.Verkehrsanbindung
10 Gehminuten entfernt liegt der Sachsenheimer Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahnstrecke Stuttgart-Bruchsal. Die Landeshauptstadt Stuttgart sowie Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Vaihingen (Enz) sind bequem per Bahn oder Pkw erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B10 sowie die Autobahn A81 sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Einkaufsmöglichkeiten
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte, sind vor Ort vorhanden und meist fußläufig erreichbar. Ein regelmäßiger Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten ergänzt das Angebot.Bildung und Betreuung
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot: Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenso vorhanden und gut erreichbar.Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken in Großsachsenheim gesichert. Krankenhäuser in Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.Freizeit und Naherholung
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben prägen das Gemeindebild. Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete -wie der Stromberg oder das Enztal- laden zu Aktivitäten im Grünen ein. -
- Kaufpreis: 479.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %