Metterzimmern - renoviertes Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
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Dieses grundsolide gebaute 2-Familienhaus wurde 1971 nach dem damaligen Baustandard erstellt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 156 m² bei einer Grundstückgröße von 518 m². Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ist unterkellert. Zum Haus gehören eine massive Doppelgarage und ein massives Gerätehaus.
Beide Wohnungen werden voraussichtlich bis Oktober frei verfügbar sein und können sowohl auf dem aktuellen Marktmietniveau neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstücksgröße: 518 m²
Baujahr: 1971
Heizungsart: Pellet-Heizung BJ 2023
Warmwasserversorgung: Zentral
Wohnung Erdgeschoss:
4 Zimmer, Wohnfläche ca. 85 m², Terrasse
Wohnung Obergeschoss:
3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 72 m², große Dachterrasse
Nebenräume:
1 Heizraum/Haustechnik
1 Pelletlager
1 Waschküche/Technik
1 Trockenraum
2 Kellerabstellräume
Parken:
1 Doppelgarage mit Zufahrt/Stellplatz
1 Motorrad-/ Fahrrad-Garage -
Flächen
- Wohnfläche: 156 m²
- Grundstücksfläche: 518 m²
- Zimmer insgesamt: 7,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anschauen lohnt sich! Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.
Immer für Sie da!
Ihr Wolfram Sailer
+++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA)
Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig – also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Das Haus wurde zwischen 1985 und 2023 kontinuierlich renoviert und instandgehalten. Die wesentlichen Maßnahmen sind:
1985: Neue Hauseingangstüre
1985: Anbau Kachelofen
1995: Anbau Fenster, bodentief mit Elektroantrieb
2004: Einbau von elektrischen Rollladenantrieben
2004: Dachdämmung und neue Dacheindeckung
2013: Sanierung und Neueindeckung der Garagendächer
2015: Einbau einer neuen Wasseraufbereitungsanlage
2022: Teilerneuerung der Sanitär-/Kaltwasserverteilung
2023: Erneuerung der Elektroinstallationen im UG
2023: Einbau einer Holz-Pelletheizung
2023: Kaminsanierung- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.06.2033
- Endenergiebedarf: 200,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Pellet
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Idylle im Grünen mit bestem Anschluss an Bietigheim-Bissingen und die Region Stuttgart!
Der Ortsteil Metterzimmern ist ein gepflegter, ‚aufgeräumter‘ Ort und profitiert von der bestens vorhandenen Infrastruktur des benachbarten Bietigheim-Bissingens: Alle Schularten, Ärzte, Apotheken, Sport- und Bildungseinrichtungen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein ausgebautes Bus- und Schienennetz mit S-Bahnverbindung bis in die Landeshauptstadt Stuttgart. Im Ort selbst finden Sie einen Kindergarten und eine familiäre Grundschule.
Mit Bus und Bahn ist die Kreisstadt Ludwigsburg in ca. 25 Minuten erreicht, nach Stuttgart dauert es ca. 35 Minuten. Der Ballungsraum auf der einen und der Naturparks Stromberg/Heuchelberg auf der anderen Seite machen den besonderen Reiz und die Wohnqualität des Ortes aus. Weitere Informationen über die Stadt Bietigheim-Bissingen und den Naturpark Stromberg/Heuchelberg finden Sie auf www.bietigheim-bissingen.de und www.naturpark-stromberg-heuchelberg.de.
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- Kaufpreis: 595.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %