Liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus aus den 30er Jahren nahe der Bietigheimer Altstadt
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Dieses Einfamilienhaus aus den 30er Jahren verbindet den zeittypischen Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort in attraktiver Lage am Rande der Bietigheimer Altstadt. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert mit dem Anspruch, den Stil der Bauzeit zu bewahren.
Das ca. 500 m² große Grundstück bietet einen gewachsenen Baumbestand und eine angenehme, grüne Atmosphäre. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig kurzer Distanz zu den Vorzügen der historischen Innenstadt.
Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Herzstück ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine warme und einladende Stimmung sorgt.
Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und unterstreicht den Charakter des Hauses. Die geschmackvolle Kombination aus traditionellen Elementen wie holzvertäfelte Wände, eine massive Holztreppe und moderne Ausstattung schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Gastherme in Kombination mit Solarthermie und großem Speicher sorgt für eine effiziente Energieversorgung.
Ansprechend ist die Holzschindel-Fassade, die den architektonischen Stil der 1930er Jahre widerspiegelt und dem Haus einen besonderen, unverwechselbaren Charakter verleiht.
Unverzichtbar ist die geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und sonstiges bietet.
Fazit:
Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit Geschichte, Charme und zeitgemäßer Ausstattung – ideal für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und die Nähe zur Altstadt schätzen. -
Flächen
- Wohnfläche: 135 m²
- Grundstücksfläche: 494 m²
- Nutzfläche: 70 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1933
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anschauen lohnt sich! Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.
Immer für Sie da!
Ihr Wolfram Sailer
+++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA)
Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig – also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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Das Grundstück befindet sich in der Turmstraße, am Rande der historischen Altstadt von Bietigheim-Bissingen. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus modernen Gebäuden und einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld und verläuft überwiegend als Anliegerstraße – ideal für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die charmante Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verleiht der Lage ein besonderes Flair.Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Auch der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sowie die Anbindung an die B27 und A81 sind in der Nähe und ermöglichen gute Verbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn.
Fazit:
Eine wunderbare Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe zur Altstadt – eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit hohe Lebensqualität verspricht. -
- Kaufpreis: 648.000 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %