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Langlebiges, massiv gebautes Dreifamilienhaus in Asperg - für Macher und Gestalter

71679 Asperg
650.000 €
3166
1950
230 m²
439 m²
8
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  • Dieses 3-Familienhaus auf einem ca. 439 m² großen Grundstück bietet eine Gelegenheit für alle, die Gestaltungsspielraum und Substanz zu schätzen wissen. Das Haus ist gepflegt, zeigt an einigen Stellen Renovierungsbedarf, so muss z.B. die Gas-Zentralheizung ersetzt werden.

    Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit unterschiedlicher Nutzungssituation:

    Wohnung im Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche, überdachter Balkon mit Gartenzugang, die Wohnung ist vermietet.

    Wohnung im Obergeschoss: 2,5 – 3,5 Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche, Wintergarten, die Wohnung ist frei.

    Wohnung im Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, Dachschrägen, Dachterrasse, darüberliegende Bühne ist ausbaufähig. Die Wohnung ist frei.

    Bei den Flächenangaben handelt es sich noch um vorläufige Daten, Abweichungen sind nicht ausgeschlossen.

    Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Einzelgaragen, eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss sowie einen Gewölbekeller mit Werkstatt – perfekt für Hobbyhandwerker oder als praktischer Stauraum.

    Wer bereit ist, mit etwas Einsatz und Liebe zum Detail den Wert dieser Immobilie zu steigern, findet hier ein vielversprechendes Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder zur Eigennutzung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 230 m²
    • Grundstücksfläche: 439 m²
    • Nutzfläche: 130 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 3
    • Stellplätze (gesamt): 4
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1950
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Anschauen lohnt sich!

    Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können.
    Gerne besichtigen wir mit Ihnen das Haus, damit Sie sehen können, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihren Wohnvorstellungen passt. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.

    Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.

    Immer für Sie da!

    Ihr Wolfram Sailer
    +++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA)
    Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig – also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

  • – Objekttyp: Dreifamilienhaus
    – Wohnfläche: ca. 230 m²
    – Grundstücksgröße: ca. 439 m²
    – Baujahr: 1950
    – Heizung und Warmwasser: Die Gastherme versorgt alle Wohnungen mit Wärme sowie die EG- und OG-Wohnungen mit Warmwasser. Die Warmwasserversorgung der DG-Wohnung erfolgt dezentral. Die Gastherme ist defekt und muss ausgetauscht werden.
    – 3 Wohnungen (nicht nach WEG geteilt)
    – 2 Wohnungen sind sofort beziehbar
    – Die Wohnung im EG ist vermietet
    – Terrasse im EG
    – Wintergarten im OG
    – Dachterrasse im DG
    – Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet sich als zusätzlicher Stauraum oder als ausbaufähige Raumreserve der Dachgeschosswohnung an.
    – Schöner und gepflegter Garten
    – 2 Einzelgaragen mit Parkmöglichkeiten vor den Garagen

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 12.02.2035
    • Endenergiebedarf: 210,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1950
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.02.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    210,90 kWh/(m²·a)
    H

  • Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Asperg, die Eugenstraße liegt ‚in zweiter Reihe‘. Hier wohnen Sie mitten im Leben – alles, was Sie im Alltag benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

    Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart ist zu Fuß schnell erreichbar, ebenso wie Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Für Pendler mit dem Auto sind die B27 und die A81 nur wenige Minuten entfernt – so bleiben Sie jederzeit flexibel.
    Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Infrastruktur, sondern auch durch ihre Lebensqualität: Die Stadt Asperg bietet ein breites Freizeitangebot und mit dem Hohenasperg ein markantes Naherholungsziel direkt vor der Haustür.

    Eugenstraße Asperg: Urban, praktisch, gut angebunden.

    • Kaufpreis: 650.000 €
    • Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %

Ihr Kontakt zu uns

Wolfram Sailer

07142-9144-0
     

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