Charmantes Reihenhaus - ein Zuhause, das mehr bietet als eine Wohnung
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Die Stärken des in den 70er Jahren gebauten Reihenhauses sind das Raumangebot im Erd- und Obergeschoss, viel Platz im Untergeschoss, eine Einzelgarage mit Stellplatz und eine wunderbar ruhige Lage ohne Straßenverkehr. Das insgesamt ca. 2,2 Ar große Grundstück lässt sich leicht pflegen und eignet sich wunderbar für gemütliche Stunden im Grünen.
Zwischen 2005 und 2007 wurde in die Substanz des Hauses investiert: Das Dach wurde neu gedämmt und neu eingedeckt, die Fenster durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt, eine neue Haustüranlage eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral durch einen modernen Elektroboiler, der 2020 neu eingebaut wurde.
Ob Bad und WC, die Bodenbeläge sowie Wand- und Deckendesign erneuert werden, hängt von Ihren persönlichen Wohnvorstellungen ab. Getauscht werden sollte jedoch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, hier ist das aktuelle Gebäudeenergiegesetz zu beachten.
Das Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit, auf die bereits erfolgten, werterhaltenden Maßnahmen aufzubauen und nach eigenen Vorstellungen weiter auszugestalten, wobei handwerkliches Geschick sicher von Vorteil ist.
HIGHLIGHTS
– Ca. 120 m² Wohnfläche
– Voll unterkellert mit viel Stauraum
– Ca. 670 m³ umbauter Raum
– 223 m² Grundstücksgröße
– Großzügige 11 m² Küche
– Geräumiges Wohn- und Esszimmer
– Kunststoff-Isolierglasfenster 2005 erneuert
– Dach 2007 vollständig erneuert
– Garage mit Stellplatz
– Solide Massivbauweise
– Ruhige Wohnlage
Sanierungs- und Renovierungsbedarf:
– Öl-Heizung BJ 1988: Erneuerung gemäß GEG
– Bad und WC
– Wände und Böden
– Elektroinstallation
Fazit:
Dieses Reihenhaus in schöner, gewachsener Wohnlage von Kleiningersheim ist ein attraktives Objekt für kleine bis mittelgroße Familien und für alle, die ein bezahlbares, solides Haus mit viel Gestaltungspotenzial suchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 117 m²
- Grundstücksfläche: 223 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anschauen lohnt sich! Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.
Immer für Sie da!
Ihr Wolfram Sailer
+++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA)
Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig – also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Objektdaten
– Objektart: Reihenhaus
– Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer)
– Bäder: 1
– WC: 1
– Öl-Zentralheizung
– Warmwasser-Elektroboiler
– Voll unterkellert
– Garage/Stellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Idyllisches Wohnen oberhalb des Neckartals – Kleiningersheim, ein Teilort von Ingersheim, bietet naturnahe Ruhe in Verbindung mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur des benachbarten Großingersheim und der schnellen Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart.
Die wesentlichen Versorgungseinrichtungen befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Großingersheim: Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und alle städtischen Annehmlichkeiten finden Sie in Freiberg a.N., Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg.
Über die B27 erreichen Sie Ludwigsburg in ca. 15 Minuten und Stuttgart in rund 30 Minuten. Der S-Bahnhof in Freiberg und der Bahnhof in Bietigheim-Bissingen bieten eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, der Flughafen Stuttgart ist in etwa 40 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang des Neckars, die umliegenden Weinberge sowie Sport- und Kulturangebote in Ingersheim und der Region machen diesen Standort attraktiv. Historische Bauwerke wie das Schloss Kleiningersheim verleihen dem Ort einen besonderen Charme.
Lagevorteile auf einen Blick:
Ruhige Lage im Grünen, umgeben von Weinbergen
Sehr gute Anbindung an Ludwigsburg (15 Min.) und Stuttgart (30 Min.)
Infrastruktur in Großingersheim mit Einkauf, Ärzten und Schule
Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Bietigheim-Bissingen und Freiberg a.N.
Freizeit- und Sportangebote in der UmgebungInfrastruktur auf einen Blick:
Angebot in Großingersheim
Einkauf: Edeka, Bäckereien, Metzgereien, Getränkemarkt
Kinder und Schule: Mehrere Kindergärten, Grundschule Ingersheim
Gesundheit: Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke
Banken: Volksbank, Kreissparkasse
Freizeit: Sporthalle, Vereine, kulturelle Veranstaltungen
ÖPNV: Buslinien nach Bietigheim-Bissingen, Freiberg und Ludwigsburg -
- Kaufpreis: 390.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %