Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
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Charmantes Häuschen aus den 30er Jahren - perfekt zum liebevollen Renovieren

74343 Sachsenheim
315.000 €
3150
1936
100 m²
254 m²
5
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  • Kleines, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus den 30er Jahren in Grenzbauweise. Das charmante Gebäude wurde teilweise in Fachwerkbauweise errichtet.

    Zustand und Renovierungsbedarf
    Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Handwerklich begabte Käufer mit Mut und Motivation, ein Projekt auf die Beine zu stellen, können sich hier verwirklichen.

    Von der Modernisierung der Haustechnik bis zur gestalterischen Innen- und Außenrenovierung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Charakter des charmanten Altbaus zu erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 100 m²
    • Grundstücksfläche: 254 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1936
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Anschauen lohnt sich! Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können.

    Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

    Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.

    Immer für Sie da!

    Ihr Wolfram Sailer
    +++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA)
    Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig – also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

  • Daten, Ausstattung und Raumaufteilung

    GRUNDSTÜCK:
    Grundstücksgröße: 254 m²
    Der Garten ist von der Straße abgewandt

    ERD-/ OBERGESCHOSS:
    2 gemütliche Wohn- und Esszimmer
    Separate Küche
    3 Schlaf- und Arbeitszimmer
    Tageslichtbad, das 1998 renoviert wurde
    Separates Gäste WC

    DACHGESCHOSS / BÜHNE:
    Nicht ausgebaute Raumreserve

    UNTERGESCHOSS:
    Abstell- und Technikräume
    Gewölbekeller – für kühle Lagerung oder für besondere Nutzungsideen

    HAUSTECHNIK:
    Gaszentralheizung für Wärme und Warmwasser
    Elektroinstallation teilweise bereits 3-adrig mit FI-Schutzschalter
    Glasfaseranschluss vorhanden

    PARKEN:
    Carport und Stellplatz sind vorhanden, sollten erneuert werden

    FAZIT:
    Dieses Einfamilienhaus verbindet historischen Charme, solide Substanz und Gestaltungsspielraum. Für Menschen mit handwerklichem Geschick, die Lust am Gestalten haben, ist dies eine großartige Gelegenheit.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    Energieausweis nicht verfügbar/erforderlich oder in Vorbereitung
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    G
    H - I

  • Lage und Infrastruktur
    Kleinsachsenheim ist ein attraktiver Teilort der Stadt Sachsenheim im Landkreis Ludwigsburg – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Nähe zu Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart macht die Stadt besonders interessant.

    Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Kleinsachsenheim, das unmittelbar an Großsachenheim angrenzt.

    Verkehrsanbindung
    Der Sachsenheimer Bahnhof liegt an der Regionalbahnstrecke Stuttgart – Bruchsal und ist mit dem Bus oder in 15 Gehminuten gut erreichbar. Nach Stuttgart brauchen Sie mit der Bahn ca. 30 Minuten, die Fahrtzeiten nach Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Vaihingen (Enz) sind deutlich geringer.

    Einkaufsmöglichkeiten
    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte, sind vor Ort sowie im direkt angrenzenden Großsachsenheim vorhanden und meist fußläufig erreichbar.

    Bildung und Betreuung
    Das Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien ist sehr gut: Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenso vorhanden und gut erreichbar.

    Gesundheitsversorgung
    Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken in Klein- und Großsachsenheim gesichert. Krankenhäuser in Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

    Freizeit und Naherholung
    Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben prägen das Gemeindebild. Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete wie der Naturpark Stromberg-Heuchelberg und das Enztal laden zu Aktivitäten im Grünen ein.

    • Kaufpreis: 315.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

Ihr Kontakt zu uns

Wolfram Sailer

07142-9144-0
     

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