Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage von Großsachsenheim
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In einer angenehm ruhigen Wohnstraße befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988. Das Haus ist solide, massiv gebaut, bietet einer Familie genug Platz und wartet darauf, mit frischem Wind innen modernisiert zu werden.
Das ca. 220 m² große Grundstück beherbergt nicht nur das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², sondern auch einen hübsch angelegten, von der Straße abgewandten Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche bietet ausreichend Raum auch für das Kochen zu zweit.
Das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie das Tageslichtbad befinden sich im Obergeschoss. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet weiteren attraktiven Wohnraum.
Zusätzliche Nutzfläche steht im Untergeschoss zur Verfügung, beispielsweise für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft und Haustechnik. Eine Garage mit zugehörigem Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr. Eine energetische Modernisierung sowie Renovierungsarbeiten im Innenbereich sind empfehlenswert, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.
Fazit: Eine familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Entwicklungspotenzial in attraktiver, ruhiger Lage von Großsachsenheim – ideal für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 125 m²
- Grundstücksfläche: 223 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1988
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anschauen lohnt sich!
Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen das Haus, damit Sie sehen können, ob diese Ausnahmeimmobilie zu Ihnen und Ihren Wohnvorstellungen passt. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.
Immer für Sie da!
Ihr Wolfram Sailer
+++ Bankkaufmann
+++ Betriebswirt (VWA)
Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig – also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Technische Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Baujahr:Bauweise:
Solide, massive Bauweise mit voll ausgebautem UntergeschossFenster:
Holzfenster mit 2-fach-IsolierverglasungHeizungsanlage mit Warmwasserversorgung:
Gaszentralheizung, Baujahr 1988Sanitärausstattung:
Gäste-WC, Tageslichtbad mit Sanitäranlagen aus dem BaujahrAußenbereiche:
– Sonnige West-Terrasse mit Zugang zum Garten
– Balkon im Obergeschoss mit Blick in den rückwärtigen BereichGarage/Parken:
– Einzelgarage mit einer Größe von ca. 3,20 m x 5,50 m
– Vorgelagerter PKW-Stellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in Großsachsenheim, einer familienfreundlichen und familientauglichen Stadt mit Bietigheim-Bissingen als direktem Nachbarn. Die Wohnlage des Grundstücks ist trotz der Zentrumsnähe sehr ruhig ohne nennenswerten Straßenverkehr. Der Sachsenheimer Bahnhof ist beispielsweise zu Fuß in ca. 10 Minuten bequem zu erreichen.
Verkehrsanbindung:
Großsachsenheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahnstrecke Stuttgart-Bruchsal. Die Landeshauptstadt Stuttgart sowie Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Vaihingen (Enz) sind bequem per Bahn oder Pkw erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B10 sowie die Autobahn A81 sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte, sind vor Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Ein regelmäßiger Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten ergänzt das Angebot.Bildung und Betreuung:
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot: Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im Stadtgebiet Sachsenheim ebenso vorhanden und gut erreichbar.Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken in Großsachsenheim gesichert. Krankenhäuser in Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.Freizeit und Naherholung:
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben prägen das Gemeindebild. Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Stromberg oder das Enztal laden zu Aktivitäten im Grünen ein. -
- Kaufpreis: 446.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %