Bietigheim - Reihenhaus im Stil eines Einfamilienhauses
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Dieses 1991 erbaute Haus verbindet den Stil eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer kompakten, pflegeleichten Immobilie. Das Haus präsentiert sich in einer soliden, gut erhaltenen Bausubstanz und wartet darauf, durch eine Innenrenovierung nach Ihren eigenen Wünschen modernisiert zu werden. Mit zwei Wohnebenen, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist dieses Objekt ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das durchdachte Raumkonzept bietet zudem maximale Flexibilität für jede Lebensphase: Bereits im Erdgeschoss sind alle Räume für eine komplette, barrierefreie 2½ Zimmerwohnung vorhanden. Ein Highlight ist der von der Straße abgewandte Außenbereich im Patio-Stil: Das überschaubare Grundstück ist leicht zu pflegen, die gemütliche Terrasse und der Garten sind nicht einsehbar – Ihr privater Rückzugsort.
Fazit
Hier finden Sie ein solide gebautes, modernes Haus mit durchdachter Raumaufteilung für mehrere Lebensphasen, das durch handwerkliches Geschick und Renovierungsakzente zu einem zukunftssicheren Zuhause für jede Lebensphase werden kann. -
Flächen
- Wohnfläche: 127 m²
- Grundstücksfläche: 279 m²
- Nutzfläche: 64 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anschauen lohnt sich! Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.
Immer für Sie da!
Ihr Wolfram Sailer
+++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA)
Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig – also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Heizung und Warmwasser: Zuverlässige Gaszentralheizung (Baujahr 1991), der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2011 modernisiert. Bitte beachten Sie das Gebäudeenergiegesetz (GEG), demnach ist ein Heizungstausch geboten. Je nach Heizsystem können Sie mit einer erheblichen Förderung rechnen.
Flexibles Wohnkonzept: 2 Wohnebenen mit einer funktionsfähigen 2½ Zimmerwohnung im Erdgeschoss.
Schlafen: Insgesamt 4 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Bäder: 2 funktionale Badezimmer im Erd- und Obergeschoss für einen entspannten Familienalltag.
Küche: Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Untergeschoss: Voll unterkellert mit viel Stauraum und Nutzfläche.
Außenbereich: Der Garten braucht Ihren grünen Daumen, die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet angenehmen Witterungsschutz.
Die solide gemauerte Einzelgarage mit separatem Zugang und vorgelagertem PKW-Stellplatz und Zufahrt ist im Preis enthalten.
Ein weiterer PKW-Stellplatz kann zu einem Preis von EUR 8.500,- erworben werden.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.06.2036
- Energieverbrauchskennwert: 139,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.06.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt befindet sich in Bietigheim, zur Altstadt sind es ca. 10 Gehminuten, der Bietigheimer Forst ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Sie profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Auch der Bahnhof mit Bahn- und S-Bahn-Anschluss sowie die Anbindung an die B27 und A81 sind in der Nähe und ermöglichen gute Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. -
- Kaufpreis: 535.000 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %
- Außenstellplatzkaufpreis: 8.500 €