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EXPERTEN-TIPP
So viel Wohnraum fehlt in Deutschland

24.2.2024  |  Sven Heuschele

Aktuell fehlen 40 202 000 Quadratmeter Wohnraum, das entspricht 670 033 Wohnungen für zwei Personenhaushalte mit einer Durchschnittsgröße von 60 Quadratmetern. Oder 414 454 Wohnungen für vier Personen mit einer Durchschnittsgröße von 97 Quadratmetern. Oder 5 630 Fußballfeldern (Quelle Bau-Stau.de). Um diese Situation nachhaltig zu verbessern, müssen hier dringend Maßnahmen ergriffen werden.


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EXPERTEN-TIPP
Pflicht zum Heizungstausch und Förderung

3.2.2024  |  Wolfram Sailer

Öl- oder Gasheizungen mit Konstant-Temperaturkessel und einer Heizleistung von vier bis 400 kW müssen erneuert werden, sofern diese über 30 Jahre alt sind. Auch wenn Teile der Heizungsanlage bereits getauscht wurden, gilt die Austauschpflicht. Von der Austauschpflicht ausgenommen sind Niedertemperatur- und Brennwertkessel unabhängig vom deren Alter oder wenn die Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern mit alten Heizungen diese bereits vor dem 1. Februar 2002 bewohnen.


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EXPERTEN-TIPP
Wo soll in Zukunft Wohnraum herkommen?

13.1.2024  |  Sven Heuschele

Aktuell fehlen in Deutschland über 650 000 Wohnungen. Von den insgesamt 44 Stadt- und Landkreisen Baden-Württembergs wiesen 39 in den ersten drei Quartalen 2023 eine niedrigere Anzahl an genehmigten Wohnungen auf als im Fünf-Jahres-Mittel der entsprechenden drei Quartale der Jahre 2018 bis 2022.


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EXPERTEN-TIPP
Wie geht es am Immobilienmarkt 2024 weiter?

16.12.2023  |  Sven Heuschele

Ein turbulentes (Immobilien-) Jahr neigt sich dem Ende. Nach teilweise deutlichen Preiskorrekturen sind – laut dem an diesem Donnerstag veröffentlichten Wohnbarometer des Portals „ImmoScout24“ für das 1. Quartal 2023 – sowohl die Mieten als auch oft die Kaufpreise für Immobilien hierzulande wieder gestiegen. Das ist aufgrund des drastischen Einbruchs im Wohnungsbau nicht weiter verwunderlich.


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EXPERTEN-TIPP
Degressive AfA: Neuer Steueranreiz für Investoren

18.11.2023  |  Wolfram Sailer

Die neue Sonderabschreibung (degressive AfA) für den Wohnungsbau wird kommen! Die erweiterten Abschreibungsmöglichkeiten für Wohngebäude sind Teil des Entwurfs zum Wachstumschancengesetz, das Ende August vom Bundeskabinett beschlossen wurde. Das Gesetz wird im Bundestag beraten, auch die Bundesländer müssen noch zustimmen, wobei das Wesentliche festzustehen scheint.

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EXPERTEN-TIPP
Verbesserte Förderrichtlinien für Häuslebauer

21.10.2023  |  Sven Heuschele

Die KfW-Förderung „Wohneigentum für Familien“ (WEF) wurde verbessert. Seit dem 16. Oktober sind die Grenze des zu versteuernden Jahreseinkommens und die maximalen Kreditsätze deutlich erhöht. Die KfW-Bank verbesserte die Bedingungen der Kreditförderung „Wohneigentum für Familien“ (WEF).

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EXPERTEN-TIPP
Was bei BEG und GEG zu beachten ist

23.9.2023  |  Wolfram Sailer

Im September wurde die Förderung für Heizungstausch und Gebäudesanierung – Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) – beschlossen. Unterstützt wird der Heizungsaustausch ab 2024 mit einer Grundförderung von 30 Prozent, die allen Antragstellern offensteht. .

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EXPERTEN-TIPP
Erfolgreich verkaufen in schwierigen Zeiten

26.8.2023  |  Sven Heuschele

Der Wind hat sich gedreht – und gleich um 180 Grad. Drastisch gestiegene Zinsen, unklare gesetzliche Anforderungen an die energetischen Sanierungsmaßnahmen, zurückhaltende Banken und überzogene Preisvorstellungen sind nur ein Teil der aktuellen Verunsicherung bei den Kaufinteressenten. Dadurch sind die Anforderungen an uns Immobilienexperten in Sachen preisgerechter Vermarktung und bedarfsgerechter Beratung deutlich gestiegen.

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EXPERTEN-TIPP
Die Frage ist: Absicht oder realitätsfremd?

29.7.2023  |  Sven Heuschele

Als Immobilienexperte seit 1990 muss Man(n) sich bei Betrachtung des aktuellen „Förderprogramms“ Wohneigentum für Familien zwingend diese Frage stellen. Hier sind sie in Auszügen wiedergegeben. Die gesamten Förderrichtlinien stehen unter www..kfw.de/300.

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EXPERTEN-TIPP
Vorsicht bei Eigenbedarfskündigung!

1.7.2023  |  Sven Heuschele

Vermieter, die eine Eigenbedarfskündigung aussprechen, müssen diesen Eigenbedarf auch wirklich haben. Andernfalls kann der Mieter in der Wohnung bleiben. Erfährt dieser erst nach dem Umzug, dass der Eigenbedarf vorgetäuscht war, kann er unter Umständen sogar Schadensersatz für die teurere Miete in der neuen Wohnung verlangen.

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Geschäftliche Information
Heuschele Immobilien: Der Mensch im Mittelpunkt

5.2.2022  |  Jürgen Seybold

Zu den Werten eines soliden, inhabergeführten, mittelständischen Unternehmens wie Heuschele Immobilien gehört der Aufbau und die Pflege eines umfassenden Vertrauens- und Treueverhältnisses, absolute Diskretion sowie die Wahrung aller Abschlusschancen zu besten Konditionen. Da bei einem Immobilienverkauf meist persönliche Schicksale eine große Rolle spielen, sind hier viel Fingerspitzengefühl, Respekt, Empathie und absolute Diskretion oberstes Gebot.

 

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EXPERTEN-TIPP
Wertermittlung einer geerbten Immobilie als Basis für die Erbschaftssteuer

10.7.2021  |  Sven Heuschele

Ob und inwieweit Immobilienvermögen der Erbschaftssteuer unterliegt, hängt neben den Freibeträgen und der Geltung steuerlicher Immobilien-Sonderregelungen natürlich auch vom Wert ab. Entscheidend ist dabei der sogenannte „Verkehrswert“ der Immobilie im Zeitpunkt des Erbfalls. Der Verkehrswert ist der Wert, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach Lage, Eigenschaften und Beschaffenheit für das Objekt oder Grundstück anzusetzen wäre. Für die Ermittlung des Verkehrswertes für Erbschaftssteuer-Zwecke ist sehr oft ein Sachverständigen-Gutachten erforderlich.

 

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EXPERTEN-TIPP
Das Reihenhaus als Kapitalanlage

12.6.2021  |  Wolfram Sailer

Die Investition in Wohneigentum bietet eine langfristig sichere Sachwertanlage, Inflationsschutz, regelmäßige Einnahmen, die Möglichkeit, Fremdkapital einzubinden sowie steuerliche Vorteile. Dies gilt grundsätzlich für Eigentumswohnungen ebenso wie für Häuser. Was unterscheidet beide Anlageformen?

 

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EXPERTEN-TIPP
Immobilienbewertung und -verkauf im Wandel? Online versus analog!

19.2.2021  |  Sven Heuschele

Kostenlose Immobilienschätzung. Gratis Wertermittlung online. Unverbindliche Immobilienbewertung in wenigen Minuten. Täglich erreichen uns und unsere Immobilieneigentümer diese Headlines auf allen virtuellen Kanälen. Was machen wir nur falsch, haben wir uns gefragt. Sind wir als analoge Maklergeneration mit online Affinitäten zu „Old School“ und hinken dem Digitalen Zeitalter im Immobilienmarkt hinterher? Darum haben wir beschlossen einen Selbstversuch zu starten:
Was sind diese online „Wertermittlungen“ tatsächlich wert?

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EXPERTEN-TIPP
Was beim Immobilienerbe zu beachten ist

17.3.2020  |  Sven Heuschele

Für die Meisten ist das Erben einer Immobilie ein unerwartetes, völlig fremdes Ereignis und an sich schon eine komplexe Angelegenheit. Wenn es um das Haus der Eltern oder der Großeltern geht, in dem man selbst lange gewohnt hat, ist der Hausverkauf zusätzlich eine sehr emotionale Entscheidung.  Es gilt viele Dinge zu klären, ...

 

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VERKAUFSSTART »LUDWIG 10« Sersheim und
IMMO-SCHAU-SONNTAG bei REGIO-BAU am 09.12. von 13 - 16 Uhr

REGIO-BAU, Stuttgarter Straße 75, BIETIGHEIM-Bissingen

6.12.2018  |  Sven Heuschele

Wir laden Sie herzlich zu unserem Immobilien-Schau-Sonntag und zum VERKAUFSSTART von 2 x 9 modernen Eigentumswohnungen ein. Die Firma REGIO-BAU wird in der Gemeinde Sersheim auf einem über 1.700 m² großen, zentral gelegenen Grundstück das Bauprojekt »LUDWIG10«....


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Einladung zum VERKAUFSSTART »Rathaus Carré« in TAMM

19.9.2018  |  Sven Heuschele

 

Wir laden Sie recht herzlich zum Verkaufsstart »Rathaus Carré«

am Samstag, 22. September 2018 von 13:00 bis 16:00 Uhr
in die Rathausgasse nach TAMM ein.

In Tamm, in bester zentraler Lage am Alten Rathaus, haben Sie jetzt die Möglichkeit,....

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Einladung zur QUARTIERSBESICHTIGUNG

16.5.2018  |  Sven Heuschele

 

Wir laden Sie recht herzlich zur Quartiersbesichtigung

am Samstag, 19. Mai 2018 von 13:00 bis 15:00 Uhr
in den Platanenweg / Ecke Schillerstraße in BISSINGEN ein.

Aufgrund der erfreulich großen Nachfrage und dem zügigen Verkauf der familiengerechten Wohnungen....

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Einladung zum Infoabend SICHER. BETREUT. MIETEN.

24.4.2018  |  Sven Heuschele

 

Wir laden Sie herzlich zur Informationsveranstaltung
SICHER. BETREUT. MIETEN.

am Donnerstag, 26. April um 17.30 Uhr im Haus am Enzpark der Evangelischen Heimstiftung, Bahnhofstraße 47, Bietigheim-Bissingen ein.

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VERKAUFSSTART »Sonnenfeld Sachsenheim« und
IMMO-SCHAU-SONNTAG bei REGIO-BAU am 26.11. von 13 - 16 Uhr

REGIO-BAU, Stuttgarter Straße 75, BIETIGHEIM-Bissingen

22.11.2017  |  Sven Heuschele


Wir laden Sie herzlich zu unserem Immobilien-Schau-Sonntag und zum VERKAUFSSTART von 11 modernen Eigentumswohnungen ein. Die Firma
REGIO-BAU wird in Großsachsenheim im kleinen, feinen Neubaugebiet »Sonnenfeld« auf .... »hier weiterlesen

 

 

 

 


Einladung zum Infoabend SICHER. BETREUT. WOHNEN

23.10.2017  |  Sven Heuschele

 

Wir laden Sie herzlich zur Informationsveranstaltung
SICHER. BETREUT. WOHNEN

am Donnerstag, 26. Oktober um 18.30 Uhr im Haus am Enzpark der Evangelischen Heimstiftung, Bahnhofstraße 47, Bietigheim-Bissingen ein.

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Wohlfühlwohnen »Am Wurmberg« -
Verkaufsstart am SAMSTAG, 16.09. von 13 bis 16 Uhr
Am Wurmberg 13 in SCHWIEBERDINGEN

13.9.2017  |  Sven Heuschele


Wohlfühlwohnen in Schwieberdingen - elegant mit Weitsicht

Wir laden Sie herzlich zu unserem VERKAUFSSTART »Am Wurmberg 13« ein. Die Firma REGIO-BAU wird auf einem über 1.000 m² großen Sahne(grund)stück in Schwieberdingen Eigentumswohnungen des gehobenen Segments erstellen.

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Richtfest im Enzpark Quartier
Wohnanlage mit Betreuungsangebot für Senioren im Rohbau jetzt fertiggestellt

24.7.2017  |  Sven Heuschele

In der Bissinger Adalbert-Stifter-Straße, direkt an den Enzauen beim Hallenbad, wird neben dem Pflegeheim der Evangelischen Heimstiftung derzeit das Enzpark Quartier mit modern ausgestatteten, barrierefreien Wohnungen für Senioren errichtet. Das nach den Plänen der Bietigheimer Architektengruppe Raff geplante und durch das Besigheimer Bauunternehmen Karl Köhler erstellte Gebäude, schreitet sehr gut voran und so wurde am Donnerstag, 20.7., das Richtfest mit vielen Erwerbern, Handwerkern, Baubeteiligten und Oberbürgermeister Kessing gefeiert.

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„Platanen Hof“ in Bissingen -
Verkaufsstart am SAMSTAG, 24.06. von 13 bis 16 Uhr
Platanenweg 16 in Bietigheim-BISSINGEN

20.6.2017  |  Sven Heuschele

Einladung zum VERKAUFSSTART

Mit dem »Platanen Hof« erstellt der Bietigheimer Bauträger REGIO-BAU Herrmann GmbH in Top-Lage weitere 16 sorgfältig geplante Eigentumswohnungen des gehobenen Segments in zwei modernen Häusern.

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„IMMOBILIENTAUSCH“ - (Wie) geht das?

12.5.2017  |  Sven Heuschele

Einladung zur Infoveranstaltung

Wenn die Immobilie nicht mehr zum Lebensabschnitt passt...

"Tauschen" Sie Ihre gebrauchte, eigengenutzte Immobilie gegen eine moderne Neubau-Seniorenwohnung in Bietigheim-Bissingen:

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„ENZPARK QUARTIER“ in Bissingen - Grundsteinlegung durch Oberbürgermeister Jürgen Kessing

28.2.2017  |  Sven Heuschele

Bei strahlendem Sonnenschein und im Beisein vieler Gäste, Interessenten und Baubeteiligten hat Herr Oberbürgermeister Jürgen Kessing am 15.2. den Grundstein für den Neubau von weiteren 21 barrierefreien, seniorengerechten Wohnungen mit Betreuung und einer Büro-/Praxisfläche gelegt.

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Grundsteinlegung und Verkaufsstart „ENZPARK QUARTIER“ in Bissingen

8.2.2017  |  Sven Heuschele

Eine Erfolgsgeschichte geht in die 2. Runde! Auf das komplett bezogene Enzpark Carré folgt das ENZPARK QUARTIER. Die vorbildhafte Quartiersentwicklung rund um das Pflegeheim der Evangelischen Heimstiftung findet jetzt, direkt an den Enzauen, ihre Fortsetzung. » Hier weiterlesen


Richtfest "Alte Schreinerei" in Markgröningen

21.1.2017  |  Sven Heuschele

Schwäbisch solide: Mit Linsä, Schbädzle ond Saidewürschdle, feierten die künftigen Bewohner, Bauherren und Handwerker am Freitagnachmittag ein zünftiges Richtfest im Neubau auf dem Gelände der ehemaligen Schreinerei Frey in Markgröningen. Das neu entstandene Wohnquartier mit zwei Mehrfamilienhäusern, das der Bietigheimer Bauträger Regio-Bau Herrmann GmbH.... » hier weiterlesen