Lukrative Gewerbefläche mit laufendem Betrieb kaufen und sofort Geld verdienen
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Zum Verkauf stehen ideale Geschäftsräume im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Derzeitige Nutzung als Salzgrotte mit Heilpraktikerraum.
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das ursprüngliche Anwesen entstand wohl im 17.Jahrhundert und wurde mehrfach erweitert, umgebaut und regelmäßig instandgehalten bzw. modernisiert.
Die zum Verkauf kommende Gewerbeeinheit befindet sich in Alleinlage im Erdgeschoss.
Die angebotene Gewerbeeinheit ist seit 2010 als Salzgrotte und Heilpraktikerpraxis vermietet. Es gibt einen direkten stufenfreien Kundeneingang sowie weitere Zugänge über das gemeinschaftliche Treppenhaus und vom rückwärtigen Hof. Der Mietvertrag kann übernommen oder aufgehoben werden.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Empfang, Verkaufs- und Wartebereich. Sep. Behandlungsraum, Aktenraum, Technikraum, 2 WCs, Duschen, Abstellraum mit Zugang vom Treppenhaus
Die Nutzfläche der angebotenen Einheit beträgt ca. 152 m². -
Flächen
- Nutzfläche: 152 m²
- Bürofläche: 152 m²
- Gesamtfläche: 152 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Sonstiges
Maßnahmen im Sonder-/Teileigentum bzw. Sondernutzungsrecht
2004 – Schönheitsrenovierungen, Einbau von 2 WCs mit erforderlichen Versorgungsleitungen, außerdem Wasserleitung für Spüle u. Spülmaschine, Malerarbeiten, abgehängte Decke, neue Türen im Büro und zum Treppenhaus, Bodenfliesen, Erneuerung Heizkörper.
2010 – Umbau/Nutzungsänderung Salzgrotte mit Sanitäreinrichtungen, Technikraum .
2014 – Erneuerung des großen Fensterelementes mit Fenstertür im Eingangsbereich Salzgrotte.
2020 – Umbau/Renovierung des Carports und Einrichtung eines Zwischenzählers für Strom
Maßnahmen Gemeinschaftseigentum
2004 – kpl. Treppenhausrenovierung mit Malerarbeiten an Wänden und Treppengeländer sowie Verlegung von Kugelgarn-Bodenbelag auf den Stufen und Treppenpodesten vor den Wohnungen und Bodenfliesen auf Eingangsebene. 2017 – Sanierungsmaßnahmen am Balkon der DG-Wohnung mit Abdichtung und Entwässerung der Fläche und Verlegen neuer Bodenplatten; parallel Einbau eines neuen Geländers an diesem Balkon.
2020 – im Rahmen eines aufgetretenen Sturmschadens im Dachbereich erfolgte zusätzlich zur Schadensbehebung eine Überprüfung der Dachfläche und Kamine mit -verwahrungen und Behebung der hierbei festgestellten Schäden. 2025 – Vorbereitung/Herstellung eines Fernwärmeanschlusses für die WEG. Der Anschluss wurde durch die SWBB ins Haus gelegt und muss noch final für die Einheit angeschlossen werden. Die Kosten hierfür trägt der jetzige Eigentümer.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.
Immer für Sie da!
Ihr Steve Kühnel
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.
Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 4 % zzgl. MwSt. = 4,76 % des Kaufpreises fällig – also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Fußböden gefliest mit Ausnahme der Salzgrotte.
2 WCs, Ausführung wandhängend mit Unterputzspülkasten.
Separate Duschen, Umkleidebereich.
Abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung.
Der Geschäftseingang mit bodentiefen Fensterelementen wurde Ende 2014/Anfang 2015 erneuert.
Die Beheizung erfolgt seit diesem Jahr über die neu installierte Fernwärme.Die gesamte Salzgrotte kann kostenfrei vom aktuellen Pächter übernommen werden! So können Sie sofort dieses lukrative Gewerbe weiterführen oder als Geschäftsmodell vermieten. Eine riesen Chance, mit sehr geringem Aufwand ein eingeführtes Geschäftsmodell weiter zu betreiben!
Ein dreiseitig umschlossener Carport ist im Preis inbegriffen.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.01.2030
- Energieverbrauchskennwert: 121,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 121,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.01.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Gebäude liegt in der Altstadt von Bietigheim-Bissingen. Die Fußgängerzone mit Rathaus, attraktiven Geschäften und Gastronomie ist in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Kaufland, HIT, E-Markt usw. sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Busverbindung in alle Stadtteile und zum Bahnhof mit S-Bahn-Station. Der BAB-Anschluss Ludwigsburg-Nord liegt ca. 7 km entfernt. Öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Gebäude und in der Umgebung sowie im nahe gelegenen Parkhaus Turmstraße.
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- Kaufpreis: 288.000 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 4.76 %